Apartmán vs. klasický byt: aký je medzi nimi rozdiel?
Pri hľadaní bývania alebo investičnej nehnuteľnosti sa ľudia často stretnú s pojmami byt a apartmán. Na prvý pohľad vyzerajú rovnako – kuchyňa, kúpeľňa, izby. Rozdiel však nie je v zariadení, ale najmä v ich účele a právnom statuse. Ak uvažujete nad kúpou, je dobré vedieť, čo presne kupujete.
Byt je v prvom rade nehnuteľnosť určená na trvalé bývanie.
Znamená to, že spĺňa všetky normy, ktoré sú potrebné na celoročný život – od dostatočného denného svetla až po technické a hygienické požiadavky. V byte si môžete bez problémov prihlásiť trvalý pobyt, banky ho štandardne financujú hypotékou a aj náklady na energie či dane bývajú nastavené pre bežné domácnosti. Byty sa nachádzajú v lokalitách, ktoré sú pripravené na každodenný život – s dostupnosťou obchodov, škôl, zdravotnej starostlivosti či verejnej dopravy.
Apartmán naopak vznikol najmä ako forma rekreačného alebo krátko-dobého bývania.
Často sa nachádza v turistických lokalitách, horských strediskách alebo v projektoch, ktoré kombinujú bývanie s hotelovými službami. Z právneho hľadiska býva apartmán často vedený ako nebytový priestor, čo so sebou prináša niekoľko praktických dôsledkov. Nie vždy je možné získať trvalý pobyt,financovanie môže byť o niečo komplikovanejšie a inak môžu byť nastavené aj energie či dane. To však neznamená, že ide o horšiu voľbu – práve naopak, pre investičné účely alebo víkendový oddych môže byť apartmán veľmi atraktívny.
Rozdiel medzi bytom a apartmánom sa však neprejavuje len v papieroch.
Veľmi citeľný je aj v každodennom komforte bývania. Byty musia spĺňať prísne normy na denné osvetlenie a preslnenie, čo v praxi znamená lepšiu orientáciu miestností, väčšie okná a viac prirodzeného svetla. Pri apartmánoch tieto požiadavky nemusia byť také striktné, a preto sa stáva, že niektoré jednotky majú menej svetla, sú orientované do dvora alebo sa nachádzajú v podkroví či na nižších podlažiach. Pri krátkodobom pobyte to nemusí prekážať, no pri každodennom fungovaní už áno.
Podobné je to aj s parkovaním.
Pri bytových domoch býva parkovanie riešené systematicky – či už formou podzemných garáží, vyhradených miest alebo rezidentského parkovania v danej lokalite. Pri apartmánoch je situácia rôznorodejšia. V rekreačných oblastiach sa často využívajú spoločné parkoviská, ktoré môžu byť počas sezóny plne obsadené. Niekedy parkovacie miesto ani nie je automatickou súčasťou kúpy, čo môže byť problém nielen pre majiteľa, ale aj pre budúcich nájomníkov.
Rozdiel možno pocítiť aj v atmosfére samotného bývania.
V bytovom dome býva komunita stabilnejšia, susedia sa poznajú a režim je predvídateľnejší. V apartmánových domoch sa hostia často striedajú, čo môže znamenať viac pohybu, hluku a menšie súkromie. Pre niekoho je to zanedbateľný detail, pre iného zásadný faktor pri rozhodovaní.
Pri výbere medzi bytom a apartmánom preto nejde len o cenu alebo vzhľad priestoru. Dôležité je položiť si jednoduchú otázku – na čo bude nehnuteľnosť slúžiť. Ak hľadáte stabilné a plnohodnotné bývanie, byt je vo väčšine prípadov bezpečnejšou a komfortnejšou voľbou. Ak však premýšľate nad investíciou, krátkodobým prenájmom alebo miestom na oddych, apartmán môže byť výborným riešením.
Nech už sa rozhodnete pre ktorúkoľvek možnosť, platí jedno pravidlo – skutočný domov netvorí len dispozícia či lokalita, ale aj to, ako sa v priestore cítite a ako vám slúži v každodennom živote. Práve tu zohráva veľkú úlohu kvalitné zariadenie a premyslený nábytok. V byte oceníte funkčné riešenia, dostatok úložného priestoru a nadčasový dizajn, ktorý vydrží roky. V apartmáne zas oceníte praktickosť, odolnosť materiálov a zariadenie navrhnuté tak, aby zvládalo časté využívanie a zároveň pôsobilo atraktívne pre hostí.